Antra Viļuma, Dr. arch.
Jauns dzīvoklis ir notikums katras ģimenes dzīvē. Šogad Jelgavā savus dzīves apstākļus varēs uzlabot 58 mājsaimniecības, pārceļoties uz jauno īres mājokli daudzdzīvokļu ēkā, kas būvēta no koka konstrukcijām un ir viens no dažiem zemās īres maksas ēku projektiem Latvijā.
Jaunu daudzdzīvokļu ēku projektu realizēšana reģionos ir iespējama, pateicoties Ekonomikas ministrijas 2022. gada novembrī sāktajai zemas īres maksas mājokļu būvniecības atbalsta programmai, kuras mērķis ir veicināt pieejamu īres mājokļu būvniecību mājsaimniecībām ar nepietiekamiem ienākumiem. Lai risinātu mājokļu pieejamības problēmas ārpus Rīgas, nekustamo īpašumu attīstītājiem tiek nodrošināts ilgtermiņa aizdevumus un kapitāla atlaide atbilstoši Ministru kabineta noteikumiem Nr. 459 Noteikumi par atbalstu dzīvojamo īres māju būvniecībai Eiropas Savienības Atveseļošanas un noturības mehānisma plāna 3.1. reformu un investīciju virziena Reģionālā politika 3.1.1.4.i. investīcijas Finansēšanas fonda izveide zemas īres mājokļu būvniecībai un 3.1.1.7.i. investīcijas Aizdevumi nekustamā īpašuma attīstītājiem zemas īres maksas mājokļu būvniecībai. Pilnveidojot programmas nosacījumus un reaģējot uz attīstītāju pieaugošo aktivitāti zemas īres maksas mājokļu projektu realizācijā, programmas finansējums tika palielināts līdz 84,4 miljoniem eiro. Kā pirmās pilsētas, kurās šādi projekti tiks realizēti, tika minētas Valmiera, Bauska un Jelgava, bet jau 2024. gada nogalē tika ziņots, ka līgumi par zemās īres maksas dzīvokļu būvniecību noslēgti arī Tukumā, Ventspilī, Cēsīs un Alūksnē. Šobrīd projektu realizētājiem piepulcējies ar Smiltenes un Ādažu novads. Katrā pilsētā tas ir sadarbības projekts starp pašvaldību, kas atvēl zemi un organizē īrnieku rindu, un projekta attīstītāju, kas būvē daudzdzīvokļu ēkas. Aizdevumu var saņemt gan jaunu īres mājokļu būvniecībai, gan nepabeigtu daudzdzīvokļu ēku būvniecības pabeigšanai.
Katrā pašvaldībā ir cits projekta attīstītājs, atšķirīgs jauno dzīvokļu skaits un atšķirīga aizdevuma summa. Piemēram, Tukuma novadā tiks pabeigta līdz galam neuzbūvētā 18 dzīvokļu daudzdzīvokļu ēka Ezera ielā Sēmē, bet Valmierā jau ir uzbūvētas divas ēkas ar 120 jauniem īres mājokļiem. Jelgava ir jāizceļ uz pārējo pašvaldību fona tāpēc, ka pirmā realizēja koka konstrukciju daudzdzīvokļu ēku.
Latvijā pirmā daudzdzīvokļu ēka no koka konstrukcijām piecu stāvu augstumā ir uzcelta Ganību ielā 54, Jelgavā. Iepriekš Latvijā ir realizēti tikai divu un triju stāvu dzīvokļu ēku projekti. Jaunā piecstāvu koka konstrukciju ēka novembra sākumā tika svinīgi atklāta un tiek jau apdzīvota. Šobrīd tiek būvētas divas vienādas mājas, kurās kopā atradīsies 116 dzīvokļi – 18 vienistabas, 68 divistabu un 30 trīsistabu dzīvokļi. Kopumā Jelgavā plānotas divas dzīvokļu ēkas, no kurām otrās būvniecība arī rit pilnā sparā, un to ir plānots pabeigt līdz 2026. gada 30. jūnijam.
Daudzdzīvokļu ēkas attīstītājs
Jauno koka konstrukciju ēku attīstītājs ir uzņēmuma MJL Development grupā ietilpstošs uzņēmums SIA Jelgavas īres Nami. Šo namu būvniecībai SIA Jelgavas īres nami ir piesaistījusi Attīstības finanšu institūcijas Altum finansējumu 10,31 miljona eiro apmērā, kas tiek nodrošināts ar Atveseļošanās fonda finansiālo atbalstu, bet projekta kopējās izmaksas ir 13,13 miljoni eiro.
MJL Enterprises apvieno uzņēmumus, kas nodarbojas ar īpašumu attīstīšanu, būvniecību, ražošanu, apsaimniekošanu, finansēšanu un arī konsultēšanu. Tas ir vietējā kapitāla nekustamo īpašumu attīstītājs, kas specializējas inovatīvos un ilgtspējīgos būvniecības projektos, ar kopējo attīstāmo nekustamo īpašumu portfeli vairāk nekā 32 550 kvadrātmetri. Projekti ir realizēti Jūrmalā, Tukumā, Rīgā un tagad arī Jelgavā. Uzņēmums skaidro, ka Jelgavas projekts ir vērsts uz ilgtspējīgu un energoefektīvu būvniecību, izmantojot videi draudzīgas materiālus un modernu būvniecības tehnoloģiju. Modulārās koka konstrukcijas ļauj samazināt ēkas būvniecības laiku un nodrošina labāku kvalitātes kontroli, vienlaikus būtiski samazinot būvniecības radīto ietekmi uz vidi.
Uzņēmumu grupā ietilpst arī SIA Rebalt Modular Systems, kas ir pieredzējis dalībnieks koka modulāro ēku ražošanā un uzstādīšanā. Uzņēmuma ražotne atrodas Tukumā, un kopš 2013.gada uzņēmums ir ieguvis bagātīgu pieredzi koka karkasa moduļu māju ražošanā un montēšanā. Uzņēmums piedāvā gan tipveida projektus, kas gadu gaitā atzīti par plānojuma, tehniskā izpildījuma un dizaina ziņā veiksmīgākajiem risinājumiem, gan individuālu projektu izstrādi privātmājām, biroju un citām ēkām.
Ēkas ražošana un montāža
Jelgavā neapbūvēto zemesgabalu Ganību ielā 54 izsolē kā vienīgais tās dalībnieks ieguva SIA Jelgavas īres nami. Izsolē varēja piedalīties pretendenti, kuri apņemas uz šā zemesgabala uzbūvēt zemas īres maksas mājokļus Attīstības finanšu institūcijas Altum atbalsta programmā. Ēku projektēja arhitektu birojs ARVOL sadarbībā ar koka konstrukciju moduļu ražotāju Rebalt Modular Systems.
Pirmā piecstāvu modulārā koka māja Latvijā tika saražota un samontēta tikai sešos mēnešos. Jaunā ēka samontēta no 144 modulārām koka konstrukcijām, kas veido 58 dažādu lielumu dzīvokļus. Katru ēku veido divas daļas ar atsevišķu kāpņu telpu, un katras ēkas daļas viens stāvs ir 300 kvadrātmetru liels, un tā ražošana rūpnīcā aizņēma aptuveni 12 dienas, savukārt viens stāvs būvlaukumā tika uzstādīts vienas dienas laikā. Pirmais ēkas stāvs tika uzstādīts 20. novembrī, otrais – 26. novembrī, trešais stāvs pievienots 29. novembrī, ceturtais uzcelts 3. decembrī un piektā – noslēdzošā – stāva montāža veikta 5. decembrī. No 6. decembra līdz 9. decembrim tika uzlikts jumts, pabeidzot pirmo būvniecības posmu. Savukārt 10. decembrī, kā liecina mediju informācija, notikusi kapsulas ar vēstījumu nākamajām paaudzēm iemūrēšana ēkas pamatos. Atšķirībā no līdzīgiem pasākumiem ar kapsulu ievietošanu pamatos Jelgavā tas noticis, jau stāvot blakus pusei no jaunās ēkas, nevis būvbedrē.
Katra moduļa konstrukcija rūpnīcā ir izbūvēta ar visām nepieciešamajām komunikācijām, siltumizolāciju, iebūvētiem logiem un pilnīgi gatavu fasādi. Pēc mājas moduļu konstrukciju montāžas tika pabeigti iekšdarbi, inženierkomunikāciju savienošana un stāvvadu izbūve. Būvējot dzīvokļu moduļus rūpnīcā, daudz ekonomiskāks ir visu materiālu patēriņš, jo katrā montāžas vietā materiālu atlikumu var izmantot nākamajam modulim, tāpat laikapstākļu ietekmē nerodas materiālu bojājumi un zaudējumi.
Koka būvniecība
Redzot ēku pa gabalu, tā neatgādina koka būvi. Esot ēkai tuvāk, pamanāms, ka starp melnajām un baltajām fasādes slejām košā oranžā ir koka apdare, kas rada patīkamu iespaidu un atšķir šo piecstāvu ēku no netālu esošajām betona un paneļu dzīvokļu ēkām. Līdzīgi kā citur pasaulē, daudzīvokļu ēkām koka konstrukcijas tiek izmantotas, lai ātri un kvalitatīvi uzbūvētu mājokļus, nepretendējot uz koka arhitektūras konkursu apbalvojumiem. Arī šajā projektā koks ir konstruktīvais materiāls un apdarē izmantots tikai atsevišķās vietās.
Dzīvokļu iekštelpas neatšķiras no jebkuras citas jaunas daudzdzīvokļu ēkas. Īrnieki saņem dzīvokļus ar pilnu iekšējo apdari un santehniku, kā arī virtuves mēbelēm un iekārtām. Zem koka grīdas ir ierīkota apkures sistēma. Dzīvokļu apskatei tika organizētas atvērto durvju dienas, lai potenciālie īrnieki un vienkārši interesenti var novērtēt uzbūvēto ēku.
Šobrīd Latvijā koka konstrukciju daudzdzīvokļu ēkas projekts ir brīvi pieejams Būvniecības informācijas sistēmā, tomēr Jelgavas dzīvokļu ēkas projektam tas netika atzīts par piemērotu, jo koka konstrukciju moduļu ražotājs Rebalt Modular Systems ir izstrādājis savus risinājumus, kā ekonomiski un ilgtspējīgi ražot koka konstrukciju moduļus daudzstāvu ēkām. Uzņēmums jau ir realizējis trīsstāvu ēku no koka konstrukcijas karkasa moduļiem.
Ekonomikas ministrs Viktors Valainis pirmajā vizītē 2024. gada decembrī atzinīgi novērtēja, ka ēkas būvniecībā tiek izmantots mūsu pašu resurss – koks. Viņš uzsvēra, ka Latvija ir viena no zaļākajām valstīm pasaulē un ar šīs mājas būvniecību Jelgavā tiek demonstrēts, ka Latvija ne tikai spēj eksportēt koku, bet arī radīt produktus ar ļoti augstu pievienoto vērtību. Tam ir milzīgs potenciāls, un arī pētījumi apliecina, ka koka paneļu māju būvniecība nākamajos 15 gados ļoti strauji attīstīsies.
Šogad 7. novembrī ekonomikas ministrs Valainis darba vizītē devās uz Jelgavu, kur piedalījās zemas īres maksas mājas svinīgajā atklāšanas pasākumā. Tagad nams ir pieejams īrniekiem un noteikti būs arī vērtējums par dzīvi mūsdienīgā un energoefektīvā mājoklī pēc ziemas un visu gadalaiku izbaudīšanas. Publiski ir pieejama informācija, ka īres maksa ir seši eiro par kvadrātmetru, apsaimniekošanas maksa ir vismaz viens eiro par kvadrātmetru, bet, ņemot vērā ēkas energoefektivitāti, tiek prognozēts, ka apkures rēķini nebūšot lieli.
Vieta ap ēku jau ir labiekārtota, ir izveidots bērnu rotaļu laukums, un atklāšanas dienā tika stādīti pīlādži. Noteikti vismaz kādu laiku jaunā ēka būs gan pašu jelgavnieku, gan pilsētas viesu viens no apskates objektiem. Iespējams, būs arī sekotāji citās pašvaldībās, kas izvēlēsies vietējo būvmateriālu konstrukcijām un apdarei.
